据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50%。

皇冠hg86a

据克而瑞统计，上半年中心城区住宅成交套数超8.5万套，供应减量，成交量价小幅高涨，住宅阛阓稳中探进。值得提神的是，在以销售金额排行的住宅技俩榜单中，排行前二的皆是位于中枢区的技俩。

可见，在楼市分化越来越昭着之时，传统中枢区需求的追溯如故是势在必行。

▲重庆城区实景图/图源 张坤琨

中枢区领有一套高效、熟习的活命配套体系，这是新区很难特出或复制的。可是，跟着东谈主们住房水平的抑止造就，中枢区的居住痛点也冉冉流露，高密度之下的拥挤、压抑，高房龄带来的残缺、糟心，传统狡计背后的局限、制约等，直戳咱们居住的痛处。

重新注视城市居住形态，中枢区一套屋子信得过的价值逻辑是什么？

跳过“封装”化城区 首选黄金三角“极核区”

城市顶层价值最终将追溯中枢区，这是无谓置疑的。

但在新周期下，即即是在中枢区，由于地舆位置、贸易资源和发展历史等身分的各异，依然存在一定历程的分化气候。

比如传统中枢区的一些板块，现时因短缺城市计谋的加捏，板块捏续性不及，活力逐渐短缺，悉数这个词城区就出现了“封装”气候。被“封装”后的区域，依然是一个集居住、职责、教化、医疗、文娱等多功能于一体的概括性城区，显得发展悠闲，板块的上加价值也被局限。

那么，现时重庆中枢区哪个板块的“虹吸身手”更强呢？不得不提的一个认识是：黄金三角“极核区”。

黄金三角“极核区”鄙俚是城市发展的重心和焦点，政府和企业会加大对这些区域的投资和支捏，以促进经济增长和城市形象的造就。这些区域的发展也会带动左近地区的发展，造成一个愈加蕃昌的城市中心。

在上海，外滩—陆家嘴—北外滩组成了黄金三角区，2022年，以金融、数字经济、旅游为代表的第三产业，拉动上海高出2万亿元的GDP。

重庆改日的黄金三角“极核区”，大要就是由不雅音桥、江北嘴和海外邮轮母港三大“极核”组成。

百亿重奢贸易中環万象城、海外销耗中心城市首选区、地皮价值抑止突显……不雅音桥如故成为代表重庆价值高度的贸易“极核”。

▲不雅音桥商圈实景/图源 视觉中国

江北嘴是金融“极核”。现在，江北嘴中央商务区入驻千般企职业单元超5300余家，2022年GDP高达402亿元！

▲江北嘴CBD实景/图源 蒋继航澳门百家乐

客岁，重庆投资300亿元，在“两江四岸”中枢区打造的全球内河第一港——重庆寸滩海外邮轮母港！

▲寸滩保税港实景/图源 蒋继航

不错意象的是，由不雅音桥、江北嘴、寸滩海外邮轮母港组成的黄金三角“极核区”，正成为重庆最新的城市阵势，这里是投资共鸣的汇注鸿沟，亦然重庆走向全国的挫折撑捏点。

值得悉数中枢区购房者关爱的是，6月刚刚入市的龙湖·山河颂，恰是位于黄金三角“极核区”中心位置，行动龙湖全新航谈龙智造布局重庆中枢区的壹号作品，改日几年，跟着黄金三角“极核区”的日益成型，龙湖·山河颂也必将安妥享受这个区域活力所带来的改日红利。

拒绝 “高密”化环境 低密住区万里挑一

“旦夕岑岭时，电梯里满满皆是上学的儿童、上班的打工东谈主。未必分好崎岖易挤上电梯了，又超重了。更烦心的是，电梯未必险些每层皆要停一下，有一次在电梯呆了20分钟。”王女士住在商圈旁，出行很方便，但小区电梯的拥挤让她荒谬烦闷。

“小区东谈主数太多了，孩子们在这里乱跑，年青东谈主在那儿打篮球，中老年东谈主在中庭舞蹈，小区通常吵喧噪嚷的，很难让东谈主宽解。”周女士以为我方的活命环境短缺了舒铁心。

▲重庆城区实景/图源 蒋继航

现时，重庆中心性皮资源稀缺，中枢的住宅大多是高层建筑，容积率高达3，破4亦然常态。

比如一些资源很好的临江楼栋，虽领有俯视长江的极目视线，但是小区楼栋密集区别，居住东谈主口多，在无法加多全球绿地、改善交通流动性的布景下，也意味着居住的舒铁心要大打扣头。区域内很大一部分业主皆有改善需求，渴求更低密度的居住环境。

要知谈，低密意味着容积率低，小区内建筑主张较少，楼间距大，视线装潢少，采光与透风会更好。行动城市内核忽视的低密住区，龙湖·山河颂容积率仅2.2，楼层最高仅15层，是妥妥的隐奢低密住宅。

值得一提的是，在江北嘴的板块内，在售的住宅用地本就未几了，龙湖·山河颂2.2的容积率基本上是该区域较低的，在寸土寸金的“极核”地皮上，改日或不复再有。

龙湖·山河颂除了自己领有超低容积率，技俩坐拥稀缺临江资源，更是与塔猴子园为邻，给住户带来优胜的生态环境。塔猴子园占地近二十万平方米，是江北嘴和寸滩两个片区的“城市肺叶”。园内“曲径惯通幽，青春绕文峰”，是市民闲时踏青寻芳的绝佳行止。

念念象一下，住在龙湖·山河颂，不管是清早检会如故饭后溜达，抑或是户外遛娃，下楼即享，无需远行，而好意思好的一切，皆将在荣华之中发生。

抗争社区“断代”化 立异居品经年累稔

“跟着家中东谈主口的加多，家里的空间本就狭小了。蓝本念念着整改一下，看户型诳骗率不高，念念要加多一些储物空间皆很难。”刘先生居住的屋子并不大，况且有近十年房龄了，改善需求山水相连。

“屋子里面法子以及小区全球法子皆很腐朽，水管、燃气管谈、通电澄澈等皆如故老化，不仅影响咱们的普通活命，以至有一定的安全隐患。”在电梯被困了好几回的王女士，如今回念念起来依然惶惶不安。

如实，城市中枢区的住宅还靠近的一个挑战就是社区“断代”化。像十几年前的一些老屋子，大皆有全球法子腐朽、户型狡计过期、泊车难、物业工作不惬意等问题。诚然城市更新也让不少老旧社区旧貌换新颜，但因老旧社区外环境空间严重不及，致使住户千般化需求难以在空间上全面实行落地，同期一些如故固化的主张狡计，后期难以进行窜改。

跟着个性化东谈主居需求的抑止升级，各人对东谈主居体验有了更高的条目。横蛮洞见这些中枢区的东谈主居痛点，龙湖·山河颂推出了新期间品性东谈主居处分决策。

一是，双中庭与豪宅级会所树立。

在2.2的容积率之下，龙湖·山河颂还有超8000㎡的双中庭、超900㎡的会所空间、两梯两户等树立，在主张上追求居住舒铁心的最大化。

建面约143㎡的户型更是作念到了13.7米联排级面宽，超阔LDK方厅大四房狡计，让屋子除了温顺居住舒铁心以外，更能凝华家庭的心情与温度，妥帖护理到每一位家东谈主活命民俗。

▲龙湖·山河颂境界图/图源 龙湖

二是，旅社式全场景千里浸体验。

龙湖·山河颂是龙湖首个以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼节感、深奥感、呼吸感的旅社式隐奢大宅。同期植入分享空间，营造微度假活命场景，造制品性活力社区，创造活命更多可能性。

为了让业主的体验感愈加尊崇，龙湖·山河颂还带来了千万级豪宅社区才有的树立，板块忽视的精奢会所，涵盖搪塞、健身、书吧、儿童、闲适、家庭等六大主题。建筑立面亦然采选全景落地玻璃幕墙，带来全新的视觉体验。

▲龙湖·山河颂境界图/图源 龙湖

三是，龙湖偏执擅长的精装。

龙湖·山河颂行动龙湖龙智造旗舰作品，这个居品的成功意味着龙湖在全新的航谈“站稳脚跟”。除了在居品主张上注入龙湖全新先进的狡计理念，同期，龙湖还将精研多年的精装修倾注其中。其精装体系，掩饰品性、方便、收纳、安康、和会五个维度，使精装修愈加东谈主性化，并营造出更有质感的活命功能空间。

就在6月份，龙湖按序委用的云瑶玉陛、学宸名著、两江郦湾、天曜皆是精装技俩，业主惬意度超93%，以毫米为圭臬立异落地了200+东谈主居细节，让东谈主钦慕。

龙湖·山河颂的精装，相通将采选国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”魄力，打造高品性的居品。

说到终末：

城市中枢区代表了一座城市的最高价值地点：资源、产业与东谈主才汇注，令大皆贸易契机抑止立异涌现，骆驿连续、东谈主流如织、高楼林立的景况造就荣华的当代皆市景况，迷惑着越来越多的年青东谈主连绵连续。

同期，对欢乐留在中枢区的改善东谈主群而言，不一定惟有二手房这一选项，不妨罗致龙湖·山河颂这么的低密高品性新盘，终了东谈主居理念念的最大化。

毕竟，占有中枢区稀缺山河资源的金钱，确凿是绝无仅有。止境是黄金三角“极核区”、2.2低密住宅、黄金江岸线、龙湖新一代旅社式社区、中枢区奢装居品，这些词条组在一谈是多么价值。

现在，龙湖·山河颂北城天街城市展厅如故绽放，售房部预测7月对外绽放，接待预约品鉴 023-63018877

（龙湖·山河颂开拓企业：重庆新渝江盛置业发展有限公司  建造经管及营销工作：成皆龙湖龙智造工程建立经管有限公司）

上游新闻 蓝娅莉

剪辑：李宏伟

责编：邓萍

审核：罗军