7月初，一位视频博主在莽撞平台发布了一则免费送房信息：

　　“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套屋子，其时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。目下屋子要出售，免费施济。只须过户，径直过户给你，你径直还房贷就行……这套屋子面积为69正常米。”

　　为了稽察该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试商酌该视频博主，但对方一直拒绝酬谢。目下，该条送房视频依然删除。据红星成本局报谈，7月4日、5日，记者向其发送了采访肯求，但他回复称，“不说这事了”。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，目下金水区曼哈顿70正常米傍边的房源挂牌价不到80万元，以至比上述视频博主的报价还要低一些。

　　该小区房价从2万跌到1.2万

　　据红星成本局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”记号，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于周边郑州市的CBD区域，坊间一直有“责任在CBD，活命在曼哈顿”的说法。

　　公开贵寓知道，曼哈顿是怒放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花圃，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

　　有多名曼哈顿小区的业主示意，在2018年、2019年傍边，该小区的房价最高曾面对2万元/㎡（也有东谈主称进步2万元/㎡），但目下依然回落到1.2万-1.3万元/㎡傍边。

　　贝壳找房APP上该小区的历史成交纪录知道，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

　　而贝壳找房APP知道，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　别称房产中介示意，他在曼哈顿小区隔邻卖房进步十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但目下这套屋子的价钱约185万-190万元。

　　以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，目下每个月需要还的月供进步4000元，同面积的屋子在市集上已降价到90万元以下。

　　该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被王法拍卖。有专职从事王法拍卖的房产中介示意，“2017、2018那两年购房的，目下基本上齐处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的景色）。”

　　据第一财经，一份来自郑州市住房保险和房地产处治局的数据知道，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/正常米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，照旧10866元/正常米。

　　记者查询多家二手房中介平台数据后发现，要是把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数依然进步了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　多地有相同免费送房事件发生

　　值得厚爱的是，多地齐有相同免费送房事件发生。

　　就在前述曼哈顿小区业主发文称不错送房的同期，深圳也有业主在群内发布音讯，念念把屋子施济出去，“我不念念还贷款了，只须雀跃还贷款，我立把柄满3年不错过户，27.88正常米，其时成交价是365万元，已还2年贷款。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年撤消限售，但其依然坚捏不住了。

　　据《逐日经济新闻》此前报谈，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在网上启动流传。在某莽撞平台，驰名叫“厚土”的网友发帖示意，“施济（燕郊）天洋城房产（目下还有贷款），先到先得，我方还贷款”。

　　“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40正常米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

　　厚土依然为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，系数不到20万元。这套屋子买的时代房价在20000元/正常米，而2017年通州传出栽培北京城市副中心的音讯后，燕郊房价一跃进步了30000元/正常米。

　　但2017年6月，廊坊地区厚爱扫尾外地东谈主购房，交满3年社保智商购买，燕郊楼市整宿腰斩，目下均价惟有不到2万元/正常米。

　　早在2020年4月，也有音讯说燕郊忆江南小区93正常米的屋子免费送，原因是屋子剩余的房贷依然远远进步了当年价钱，成为了负财富。

　　“实质上，照旧房价跌了。”有业内东谈主士示意，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，额外于依然把首付款跌没了。此时，要是再遭受闲隙，失去收入开端，则连每月的房贷还款齐成为贫穷，于是，与其灾荒纠结，不如断臂求生。

　　上半年已出台超300条楼市战术

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　　7月6日，中指参议院发布《2023上半年中国房地产市集转头&下半年趋势权衡》（以下简称“论说”）称，2023年上半年百城新址价钱保捏横盘态势，二手房价钱捏续下降，涨跌幅折柳为0.01%和0.82%，二手房价已衔接14个月下降。上半年，要点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交限制同比增长11%，成交限制为连年来同期较低水平。

　　在刚刚往常的上半年，据中指参议院监测，宇宙有超百省市（县）出台房地产战术超300条。那么，下半年房地产战术的发力点在哪儿？各地的房地产战术还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶捏战术出台？

　　从上半年各地出台的楼市战术来看，加大公积金购房支捏力度最为浩繁，主要措施包括优化提真金不怕火条目、裁减公积金贷款首付比例、进步公积金贷款的额度。

　　同期，也有少许城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价战术。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，厚爱实施《对于促进市区房地产市集安适健康发展的告知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再实验限购战术，其原有住房不再实验限售战术。

　　开端：中指参议院

　　此外，本年上半年房贷利率捏续下调，为购房者资金“减负”。据中指参议院统计数据，本年以来，宇宙已有超40城调度首套房贷利率下限至4%以下；跟着稳当条目的城市冉冉下调利率下限，二季度以来调度首套房贷利率的城市数目有所减少。

　　开端：中指参议院

　　中指参议院市集参议总监陈娴静示意：“本年上半年，中央强调房地产行业相沿地位，战术基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门捏续落地‘稳楼市’关连举措，需求端侧重裁减购房成本，企业端谛视化解房企风险为战术优化干线，‘保交楼’关连资金继续投放，前期战术进一步跟进落实。”

　　对于上半年楼市战术的特征，克而瑞参议中心以为，本年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激战术，已发布战术多为对现行轨制的优化调度，或意在门径市集步骤，战术力度限于“托而不举”。

　　多位业内东谈主士以为，刻下大批城市房地产调控战术已基本取消，下半年需要更苟且度的托底战术智商阻扰住市集下行趋势。

　　58安堵客参议院院长张波示意，战术的变化成为影响下半年楼市走向的一个着急身分，但处事场面、收入增长及对经济走向的预期，也会对市集交游产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更苟且度的措施，来保险改善型购房需求，尤其需要对房贷战术和首付比例进行调度。”

　　“下半年，场所战术有望捏续拖拉，松捆主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中枢一二线城市。”克而瑞参议中心以为，主要依据是，一方面，比拟调控基本“应放尽放”的三四线城市，中枢城市战术用具更弥散，松捆的余量更足；另一方面，中枢一二线城市市集复苏动能在转弱，且里面也存在分化行情，调控确有进一步松捆的必要。

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